de dr. Mara IOAN, Bogdan SAMOILA

Prin servitute înţelegem acea sarcină impusă pentru uzul şi utilitatea altui imobil având un alt proprietar. Servitutea este un drept asupra lucrului altuia şi constituie un dezmembrământ al dreptului de proprietate.

În sens larg, servituţile acordă proprietarului fondului dominant fie beneficiul limitării exercitării dreptului de proprietate asupra fondului aservit, fie chiar al exercitării unora din prerogativele ce intră în conţinutul juridic al acestui drept.  Servitutea, ca dezmembrământ al dreptului de proprietate poate fi concepută numai în măsura în care permite titularului fondului dominant să exercite anumite prerogative din conţinutul juridic al dreptului de proprietate asupra fondului aservit.

Servitutea de trecere îşi găseşte reglementarea legală în art. 616 din Codul civil unde se prevede: ,,proprietarul al cărui loc este înfundat, care nu are nici o ieşire la calea publică, poate reclama o trecere pe locul vecinului său pentru exploatarea fondului, cu îndatorire a-l despăgubi în proporţie cu pagubele ce s-ar putea ocaziona.”

Loc înfundat întâlnim în situaţia în care proprietarul al cărui loc este înfundat ,,nu mai are nicio ieşire la calea publică”, adică nu numai acea situaţie în care ieşirea la calea publică este absolut imposibilă, ci şi împrejurarea în care ieşirea la calea publică se realizează cu grave inconveniente, este periculoasă sau este insuficientă, în raport de natura şi nevoile fondului, conform utilizării actuale şi normale a acestui fond, după natura sa.

Se consideră a avea o ieşire insuficientă, locul care nu poate avea acces la calea publică decât ca urmare a unor lucrări excesive şi care reclamă Cheltuieli mai mari decât valoarea fondului însuşi. Cheltuielile necesare pentru amenajarea unui astfel de drum vor fi stabilite de instanţă la cererea părţii interesate.

Se apreciază ca loc înfundat şi fondul care, pe celelalte laturi se  învecinează cu forme de relief (de exemplu, râpe, dealuri abrupte, etc.), care nu fac posibilă ieşirea la un drum public decât cu costuri foarte mari. Dacă fondul aservit este îngrădit, proprietarul acestui fond nu poate fi constrâns să desfiinţeze împrejmuirea existentă, dar el trebuie să suporte construirea unei porţi şi să remită o cheie proprietarului fondului înfundat. 

...........................................................................................................................................